欢迎光临晋中在线!

晋中在线
当前所在位置:主页 > 晋中在线 > 财经 >

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

2016年09月08日 10:33:23 作者: 来源:未知

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

我们进行三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每个人心里都有了自己的答案~

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo

网友评论
猫扑网友:相依°- Janet
评论:中国高中作业一年布置3亿多字,卷子连起来可绕地球5圈,连续8年销售数量第一!

网易网友:忘記飛の蝶
评论:世界上最最废话的就是那句写在烟盒上面的“吸烟有害健康”。

淘宝网友:凊薄悢傢妇囡
评论:别以为遇见我就是你旳缘,也可能是你旳坎。

搜狐网友:假装不喜欢﹌
评论:恋爱需要实习,分手需要练习。

百度网友:Cool| 卡其布
评论:男人有钱不变坏,母猪上树变妖怪

天猫网友:迩卜Sんī涐旳谁
评论:我不是看不起你,我压根就没看见过你

腾讯网友:宿命旳青春ノ
评论:人心就像一个容器,装的快乐多了,郁闷自然就少。

天涯网友:你给的牵绊╮
评论:令我感到骄傲和自豪的是,至今为止,地球仍被我踩在脚下。

本网网友:ゆ.舌尖腥咸
评论:做一个单纯的人,走一段幸福的路。

其它网友:memory’青春
评论:不是上午不想玩电脑,因为一起床就已经是中午了